广州地下铁路18号线行将通车,这条“亲儿子线”,是怎样拉动南沙的?

4月20日,十八号线首通段轨道工程顺利完成最后一个接头焊接,实现全段长轨贯通!目前,全段正在加快推动机电工程施工。

4月23日,广州公共资源交易中心发布《线网安检服务项目(2021-2024年)(A~D标段)》招标公告,透露18/22号线西延段将于9月28日正式通车!全线贯通后,接下来的工作是供电、通信、信号系统及区间机电安装和调试作业。三权移交之后,进行三个月的空车试运营,就能正式开通了。

2017年底,18号线正式开工,截至3月底,首通段(万顷沙至冼村)土建工程累计完成95%。

被网友戏称为“广州亲儿子线”的18号线,全长62.7千米,起于南沙区万顷沙枢纽和明珠湾起步区,止于广州火车东站枢纽,共设置9座车站,设计运营速度160km/h,预计2022年全线通车。建成后,万顷沙到珠江新城只需半小时,通勤时间缩短一半!可以说,18号线凭其一己之力,带动了南沙万顷沙、灵山岛尖和横沥岛尖的发展。

但这条线路的意义,还远远不止对南沙经济的影响。这是从结果上来说,但是究其原因,正是由于南沙的战略地位的提高,才有了18号线的诞生。

2015年4月,广东自贸区成立,南沙成为广东自贸区三大片区中面积最大的一个,这让南沙的战略地位上升到了省级层面。

2019年,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,南沙定位为“共建粤港澳合作发展平台”,要求打造成“粤港澳全面合作示范区”,战略定位再次拔高!无论是从国家还是省市层面,南沙的战略意义都在不断提升,加强南沙和广州市中心的交通联系也变得愈发迫切。但是,已有的4号线显然不能满足南沙到市区的快速联系需求,在这种背景下,集万千宠爱于一身的18号线来了。

在2017年广州市两会上,广州市规划和自然资源局局长彭高峰就曾解释说,18号线首先要服务南沙,要保证它快得起来。

那如何把南沙和市区连接起来呢?单纯地开通一条地铁连接市区,不能发挥经济相互促进的作用,线路走向就必须好好规划。仔细看18号线的走向,就不难发现政府的意图。18号线串联起南沙明珠湾、番禺万博、琶洲西区以及珠江新城四大商务区,几乎囊括了广州能叫得出名号的几个CBD。

珠江新城就不用说了,发展二十多年,已经跻身全国著名CBD行列。琶洲西区电商总部,阿里、腾讯、唯品会、小米等电商巨头都来了,用曾是广州市常务副市长陈如桂的话说就是:琶洲将代表未来的广州!万博商务区从规划到现在,经过十多年的发展,已经初现规模,区域内高楼林立,车来车往,有了一定的商业氛围。官方对它的定位也很高,华南板块家门口的CBD、珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地、广州财富管理中心核心区和现代产业新体系建设实验区。

南沙明珠湾,外号南沙版“珠江新城”,力争打造成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的珠江口湾区中央商务核心区。一头一尾,两个“珠江新城”,很符合中国人的对称思维。除了这四大商务区之外,18号线还串联着沙溪酒店用品批发城、番禺主城区、万顷沙保税港加工制造业,承载着沿线产业、人口的集聚与分散,疏通广州中轴与南部的联系的作用,促进区域的经济发展。

出发点是南沙发展,但最终的目的,还是服务于大湾区。根据目前官方公布的规划,18号线往北,将延伸到珠三角的后花园清远。往南,延伸到快速增长的工业城市中山和中国七个经济特区之一的珠海。

通过这条线路,加大几个城市间的科技技术交流、产业合作和人才流动,从而促进区域经济的发展。

几个城市的线路开通之后,18号线将成为名副其实的大湾区地铁线。从这几个方面,看出18号线的重要性了吧。

正因为重要,沿线站点区域也因而得利。一个放眼望去还是农田的万顷沙,楼市红火了起来,房价从2017年初的万元左右房价涨到了现在最高3.2万/㎡。横沥岛尖、灵山岛尖一跃成南沙房价最高区域。

很久没有这么一条地铁线,沿线的楼市如此红火。

这两天,横沥岛尖连续卖地,一不小心,又出了一个南沙最高地价,地价飙到2.3万/平以上。18号线沿线只有9个站点,只有四个站点附近有一手楼盘在售,大部分集中在南沙区。

据师姐不完全统计,沿线在售的一手楼盘共有13个,主要分布在南沙的横沥岛尖和万顷沙,房价从2.1万/㎡到13万/㎡不等。市区和番禺的楼盘,价格几乎没有什么变化。涨幅比较大的是南村万博站附近的越秀和樾府,最近一期推货价与去年首开价相比,涨了1.2万/平左右。

另一个有涨幅变动的是万顷沙楼盘,去年同期价格基本在2.2万/平左右,目前最高的售价去到3.2万/平了。以恒大阳光半岛为例,去年8月首开时,最低房价2万起,总价150万就能入手,最高价也只去到2.38万/平。如今只过了9个月,最高价就去到了2.7万/平,每平涨3000元。

南村万博站项目越秀和樾府,每次推售几乎都10分钟内抢光,没有关系没有全款想买就像春节抢火车票一样难。越秀和樾府要抢,地价勇创新高的横沥岛尖楼盘也要抢。4月18日,横沥岛尖首盘旭辉曜玥湾开盘,1000多个客户抢200多套房源,不到一个小时所有被抢完,后面加推继续排号。

即将上市的葛洲坝·湾区金融城,很多购房者也虎视眈眈,上市后预计也是一番热抢的状况。可喜可贺的是,目前上市楼盘的价格在4.5万以下,比灵山岛尖价格笋。(具体详情点击:左挑灵山岛右干南沙湾?实探没售楼部也卖爆的横沥岛新盘 )

万顷沙站点周边在售或即将上市的有5个新盘可选,距离地铁站都比较远,中间需要楼盘或公交接驳。

但好处在于,这里是抢18号线先机最容易入手的地方。以距离最远的珠江源昌花园花园为例,55平单位,2.1万的单价的话,总价只需115万左右。但比较有潜力的还是去年上市的中国铁建海悦国际、恒大阳光半岛以及即将开盘的中建弘阳德信·湾璟壹号,200万内总价预算还能上车。

相关文章